Investissement
Immobilier
Le patrimoine immobilier en Bretagne est un atout majeur pour la région. Les bâtiments anciens et les maisons de caractère sont nombreux et constituent un atout majeur pour le développement local. Il s'agit d'un patrimoine riche et varié, qui peut offrir aux investisseurs locaux, nationaux et internationaux une multitude d'opportunités.
Pourtant, le territoire breton est souvent considéré, à tort, comme secondaire par rapport aux grandes métropoles françaises. Il est donc important de le revaloriser et de le promouvoir comme étant une place stratégique et rentable pour l’investissement immobilier et le développement économique.
Valoriser le patrimoine immobilier Breton en faveur des acteurs locaux
Privilégier les investissements immobiliers dynamiques
Chez Glaz Capital, nous pensons que les actifs immobiliers doivent exister par une gestion active et dynamique pour devenir des opportunités d’investissement. Ces types d’investissements sont à privilégier. Ils permettent de redonner vie à l’actif, de le rendre plus attractif pour le marché et de contribuer à améliorer l’écosystème local..
Glaz Capital privilégie généralement des immeubles présentant de la vacance ou une obsolescence technique nécessitant des travaux. Ce type de biens présente un meilleur levier de valorisation tant sur le plan patrimonial qu’en termes de rendement locatif. En effet, ces biens sont alors « recyclés » par le haut. Ils génèrent de nouveaux ou meilleurs revenus, retrouvent un fort intérêt d’usage dans la durée et redeviennent du patrimoine avec une valeur foncière reconnue par le marché.
« Recycler » l’actif pour optimiser sa valeur intrinsèque
Glaz Capital intervient au niveau de l’actif lui-même en procédant à des actions d’extension, de restructuration, de rénovation, ou d’amélioration de la performance de l’infrastructure. L’extension est une option pour les actifs qui présentent parfois des réserves de surfaces à bâtir, tandis que la rénovation est devenue nécessaire pour les bâtiments inadaptés aux nouvelles normes. Glaz Capital appréhende l’actif immobilier dans l’objectif de l’optimiser et lui redonner vie, par l’usage, l’investissement et les économies d’échelle.
Générer des revenus et du rendement locatif dans le temps
Glaz Capital cherche à constamment optimiser le couple revenus / temps permettant de trouver le rendement locatif idoine de l’actif immobilier.
L’amélioration ou la création du rendement locatif se travaillent à deux niveaux. Les biens rénovés permettent d’augmenter le montant des loyers tout en privilégiant des locataires à haut potentiel de revenus ou répondant au bon usage de l’actif concerné.
Le résultat : plus de rendement et moins de défaut de paiement dans la collecte des loyers. Glaz Capital s’attache également à optimiser le taux d’occupation et un engagement d’usage long pour permettre une optimisation du potentiel locatif.
Les Projets de Glaz Capital
Le savoir-faire de
Glaz Capital
Fondée en 2021 par deux Bretons de souche, Thomas Le Drian et Maxime Ray, Glaz Capital a pour ambition d’apporter une vision nouvelle des métiers de l’investissement immobilier en s’appuyant sur l’identité unique et le rayonnement fort de la Bretagne, en France comme à l’international.